Fastighetsförsäljning
Deklarera försäljning av bostad och K6-blanketten
När du säljer din bostad (villa, bostadsrätt eller fritidshus) ska vinsten deklareras. Du kan dra av försäljningskostnader och förbättringsutgifter för att minska skatten.
Så beräknas vinsten
Vinst = Försäljningspris − Inköpspris − Försäljningskostnader − Förbättringsutgifter
Skatten på vinsten är 22% för privatbostäder.
Avdragsgilla kostnader
Försäljningskostnader
- Mäklararvode
- Homestaging och styling
- Fotograf och marknadsföring
- Juridiska kostnader
Förbättringsutgifter
Renoveringar och förbättringar som kostat minst 5 000 kr per år får dras av:
- Badrumsrenovering
- Köksrenovering
- Tillbyggnad
- Nytt tak eller fasad
- Ny värmeanläggning
K6-blanketten
K6-blanketten används för att deklarera försäljning av privatbostad. Fyll i:
- Försäljningspris och datum
- Inköpspris och datum
- Försäljningskostnader
- Förbättringsutgifter
- Eventuellt uppskov
Uppskov med vinsten
Om du köper en ny bostad kan du ansöka om uppskov med skatten:
- Ny bostad måste köpas inom 12 månader (före eller efter försäljning)
- Uppskovet innebär att du inte betalar skatt nu
- Uppskovet har en årlig ränta som beskattas
- Skatten betalas när du säljer den nya bostaden utan nytt uppskov
Beräkningsexempel
Försäljningspris: 3 500 000 kr
Inköpspris: 2 000 000 kr
Mäklararvode: 100 000 kr
Renovering kök: 150 000 kr
Vinst: 3 500 000 − 2 000 000 − 100 000 − 150 000 = 1 250 000 kr
Skatt (22%): 275 000 kr
Vanliga misstag
- Att glömma dra av mäklararvode och andra försäljningskostnader
- Att missa förbättringsutgifter som gjorts under ägartiden
- Att inte spara kvitton på renoveringar
- Att inte känna till uppskovsreglerna vid köp av ny bostad
- Att glömma att uppskovet har en årlig ränta som beskattas